Le crowdfunding immobilier confirme son dynamisme. Le cabinet de conseil CM Economics, qui publiera une version actualisée de son baromètre début novembre, indique à mind Fintech tabler sur un quasi-doublement de la collecte cette année. Les montants récoltés depuis 2013 avoisineraient ainsi les 80 millions d’euros, contre 43 millions à fin 2015. Sur la trentaine de plateformes présentes en France, Wiseed et Anaxago restent de puissantes locomotives avec plus de 70% de parts de marché en collecte. mind Fintech dresse un état des lieux de ce marché en très forte croissance auquel le régulateur porte une attention soutenue.
Ticket à 100 euros
Ces acteurs se concentrent sur le modèle du financement de la promotion immobilière. Les montants levés dans le cadre de l’opération de crowdfunding viennent en complément de la pré-commercialisation des biens (50% du financement) et des prêts bancaires (40%). L’opération permet de refinancer les fonds propres engagés par le promoteur (environ 10%). Une fois les travaux achevés et les lots commercialisés, les investisseurs perçoivent capital et intérêts. Le taux de rendement prévisionnel moyen ressort à 9,9% sur la période courant de janvier à septembre 2016, selon le baromètre HelloCrowdfunding.
Wiseed a collecté 16 millions d’euros (hors opérations offline) sur les neuf premiers mois de l’année pour ses opérations de financement immobilier, contre 4 millions pour les start-up. Pour l’ensemble de l’année, la société table sur un volume de 25 millions d’euros. La plate-forme toulousaine compte 73 000 utilisateurs inscrits tous segments confondus, dont quelque 6 000 investisseurs actifs. Dans l’immobilier, le montant investi moyen, de l’ordre de 3 400 euros, va connaître une diminution drastique après la décision prise cet été de diviser le ticket d’entrée par dix pour le ramener à 100 euros. Une mesure que la plateforme justifie par le souhait de rendre l’investissement accessible et de faciliter la diversification.
Depuis son lancement en 2016, je suis le rédacteur en chef de mind Fintech. Diplômé de l’Ecole de journalisme et de communication d’Aix-Marseille (EJCAM), j’ai commencé ma carrière à L’Agefi en 2005, où j’ai suivi les stratégies des acteurs de l’industrie financière.