Le crowdfunding immobilier s’est démocratisé en 2021

En 2021, 958 millions d’euros ont été collectés dans des projets de crowdfunding immobilier, révèle le baromètre annuel réalisé par HelloCrowdfunding et Fundimmo. “Le milliard n’a pas été atteint en 2021, mais le crowdfunding a repris sa marche en avant. Le taux de croissance, de 90 %, est un taux qu’on observait avant la crise. Rien qu’au premier semestre, nous avons collecté 550 millions d’euros, soit plus que sur toute l’année 2020 [505 millions d’euros, ndlr]”, affirme Jérémie Benmoussa, président du directoire de Fundimmo et président de Financement Participatif France (FPF), qui salue la “résilience” du secteur.

Une croissance portée par les nombreux projets

Le quasi-doublement de la collecte “s’explique avant tout par une croissance du nombre de projets (+80 % par rapport à 2020), davantage que par une augmentation de leur taille moyenne (+5 %)”, décrit Jérémie Benmoussa. 1 065 projets ont ainsi été financés en 2021, pour un montant moyen proche de 900 000 euros. Du côté de la demande, les investisseurs répondent présents. “En 2021, il y a eu un mouvement de démocratisation avec plus de 200 000 particuliers qui ont investi en crowdfunding”, d’après Jérémie Benmoussa.

Avec 313 investisseurs par projet en moyenne, contre 182 en 2020, les utilisateurs diversifient leurs placements pour réduire le risque, ce qui se traduit par un montant moyen investi en baisse de 39 %. L’année 2020 avait été exceptionnelle à cet égard puisque cet indicateur avait bondi de 198 %. Les opérations de marchand de biens sont désormais majoritaires : elles ont représenté 53 % du total des opérations en 2021, contre 39 % en 2020.

La forte croissance du crowdfunding immobilier a repris en 2021

Laurent Altmayer, fondateur d’HelloCrowdfunding, rappelle que l’investissement en crowdfunding immobilier est risqué, ce que reflète son taux de rendement moyen situé à 9,21 % en 2021 (-0,11 point par rapport à 2020). De son côté, Jérémie Benmoussa se félicite du taux obtenu : “le crowdfunding immobilier est aujourd’hui identifié tant par les médias que par les investisseurs comme un placement dont le rendement s’est stabilisé à plus de 9 %”. En contrepartie, le taux de défaut de paiement s’élève à 0,06 %, stable également (-0,07 point), et les taux de retard à moins et plus de 6 mois, à 4,76 % et 6,61 % respectivement, augmentent légèrement (+0,36 et +0,91 %). Ces hausses ne sont toutefois pas liées au Covid-19 et aux confinements de l’année 2020 puisqu’il y a un décalage de près de deux ans (21,2 mois en moyenne) entre la collecte et le remboursement des projets.

7 plateformes ont collecté plus de 50 millions d’euros

Sur 40 plateformes recensées par HelloCrowdfunding, 26 sont actives, précise Laurent Altmayer. Et sept se démarquent avec des collectes annuelles totales supérieures à 50 millions d’euros. “Elles représentent à elles sept 70 % de la collecte en crowdfunding immobilier”, ajoute-t-il. Parmi elles, ClubFunding, qui revendique plus de 300 millions d’euros collectés pour la seule année 2021 et qui, en 2020, était la première plateforme de crowdfunding immobilier, selon le panorama du crowdfunding en France réalisé par mind Fintech en novembre dernier. Huit autres acteurs ont récolté entre 10 et 50 millions d’euros tandis qu’onze ont réuni moins de dix millions d’euros.