Les Shopping Malls en quête d’une boussole

« Le marché est en phase de questionnement, on le sent », lance Maël Aoustin, Directeur de la foncière belge Galimmo, qui gère 66 galeries marchandes de Louis Delhaize (20.000 à 25.000 m² GLA environ, dans les villes moyennes de France, Belgique, Luxembourg et Roumanie). En effet, la réflexion est profonde et ses raisons sont nombreuses : l’e-commerce prend des parts de marché, le non-alimentaire des hypers perd sa raison d’être, les « textiliens » font face à une baisse de consommation massive (hormis quelques petites niches comme les sneakers, etc). Pas étonnant que les investisseurs dans le « retail » soient moroses. « Les volumes investis ne sont pas folichons lors des 12 mois glissants à fin juin : on est à -22 % pour le « retail » en Europe, résume Patrick Delcol, Head of Pan-European Retail chez BNP Paribas Real Estate. Le constat est le même pour Lydia Brissy, Directrice de la Recherche chez Savills : « En Europe, les investissements dans le « retail » ont baissé de 19 % au total sur la période janvier – octobre 2019. Si la situation est très particulière au Royaume Uni, qui compte 3 fois plus de m² « retail » par habitant qu’ailleurs, le secteur est à maturité en Europe de l’Ouest. Il n’y a plus de développement, les créations de centres se concentrent à l’Est ». Parmi les rares créations ex-nihilo présentées au Mapic, on peut citer le Mall of Netherlands à Amsterdam (280 mags, 117.000 m² GLA, ouverture en 2020) et le Mall of Europe (123.000 m² GLA, ouverture en 2023), tous deux conçus par Unibail Rodamco Westfield (280 mags), ou encore Cherrywood à Dublin conçu par Hines.